Juliana van Stolberglaan 355, 's-Gravenhage

Fijn en goed ingedeelde bovenwoning op een uitstekende locatie in het Bezuidenhout.

Aan het rustige gedeelte van de geliefde Juliana van Stolberglaan in het populaire Bezuidenhout ligt dit in 2021 volledig gerenoveerde 4-kamer topappartement (ca. 93 m²). De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een luxe woonkeuken, een moderne badkamer en een separaat toilet. Daarnaast zijn er twee balkons aan de voorzijde en een zonnig balkon aan de achterzijde.

Het appartement bevindt zich op loopafstand van de winkels aan de levendige Theresiastraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels, lunchrooms en restaurants. Ook het Centraal Station, diverse openbaarvervoervoorzieningen en uitvalswegen richting de A12 en N44 zijn binnen handbereik. Bovendien liggen The British School en het Haagse Bos in de directe omgeving.

Indeling:
Via het open portiek bereikt u de eerste verdieping. Entree van het appartement met hal en meterkast. De overloop met daklicht zorgt voor een prettige lichtinval en geeft toegang tot het separate toilet met fontein. De zeer ruime en lichte woon-/eetkamer met erker vormt het hart van de woning. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, Quooker en combi oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het achterbalkon. De luxe, moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met toegang tot het voorbalkon. De eerste achterslaapkamer is voorzien van een vaste kast. De tweede achterslaapkamer beschikt over een berging met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vanuit deze kamer is het achterbalkon bereikbaar. Het zonnige balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een vrij uitzicht.

Bijzonderheden:

- Energielabel E
- Volledig eigendom
- 2 balkons
- Woonoppervlakte ca. 93m²
- Verwarming via cv-ketel uit 2008, die goed is onderhouden
- Elektra: 10 groepen, waarvan 1 koopgroep met 3 aardlekschakelaars
- Geheel voorzien van kozijnen met HR triple glas
- Gehele woning is voorzien van PVC vloeren
- Leidingwerk geheel vernieuwd in 2021 (gas/water/elektra)
- Actieve VvE; bijdrage € 100,- per maand
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdomsclausule in de NVM koopakte worden opgenomen
- Overdracht in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

**ENGLISH**

Well-laid-out and beautifully finished top-floor apartment in a prime location in Bezuidenhout

Located on the quiet section of the highly sought-after Juliana van Stolberglaan in the popular Bezuidenhout district, this fully renovated (2021) 4-room top-floor apartment (approx. 93 m2) offers comfort, style and space. The property features no fewer than three bedrooms, a luxurious kitchen-diner, a modern bathroom and a separate toilet. In addition, there are two balconies at the front and a sunny balcony at the rear.

The apartment is within walking distance of the shops on lively Theresiastraat, offering a wide range of stores, lunchrooms and restaurants. The Central Station, various public transport connections and major roads towards the A12 and N44 are all easily accessible. The British School and the Haagse Bos park are also located in the immediate vicinity.

Layout:

Via the open porch, you reach the first floor. Entrance to the apartment with hallway and meter cupboard. The landing with skylight provides pleasant natural light and access to the separate toilet with washbasin. The exceptionally spacious and bright living/dining room with bay window forms the heart of the home. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, induction hob, extractor hood, fridge-freezer combination, Quooker and combi oven. From the kitchen, you have access to the rear balcony. The luxurious, modern bathroom features a walk-in shower, vanity unit and towel radiator. At the front, you will find a very spacious bedroom with access to the front balcony. The first rear bedroom includes a built-in wardrobe. The second rear bedroom offers a storage cupboard housing the central heating boiler and connections for a washing machine and dryer. This room also provides access to the rear balcony. The sunny rear balcony is southwest-facing and offers open views.

Key Features:

- Energy label E
- Freehold property
- Two balconies
- Living area approx. 93 m2
- Heating via well-maintained central heating boiler (2008)
- Electrical installation: 10 circuits, including 1 dedicated appliance group and 3 residual current devices
- Fully fitted with window frames with HR triple glazing
- Entire apartment fitted with PVC flooring
- All pipework (gas/water/electricity) fully renewed in 2021
- Active VvE; contribution €100,- per month
- Due to the year of construction, an age clause will be included in the NVM purchase agreement regardless of the property’s condition
- Transfer date in consultation

Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent without delay.
Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and concerns.
You can find the contact details of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.
Haven’t sold your own property yet? Contact our office for a non-binding personal sales consultation to discuss the possibilities.
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only.